Zakup nieruchomości z obciążoną hipoteką

Zakup nieruchomości, to poważna decyzja. Wiąże się często z wieloletnim zobowiązaniem finansowym. Jeszcze większej uwagi wymaga sytuacja, gdy przedmiotem transakcji jest nieruchomość obciążona hipoteką. Taki zakup jest jak najbardziej możliwy. Hipoteka wiąże się z pewnymi ryzykami i obowiązkami, o których warto wiedzieć.

Stan prawny nieruchomości, a hipoteka

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, które zabezpiecza wierzytelność wierzyciela hipotecznego, najczęściej banku. Oznacza to, że jeśli właściciel nieruchomości nie spłaci swojego zobowiązania, wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń poprzez egzekucję z nieruchomości. Dzieje się to niezależnie od tego, kto jest jej aktualnym właścicielem. Dlatego bardzo ważne jest sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości przed zakupem. Do tego zadania nie jest potrzeby radca prawny Malbork – można to zrobić samodzielnie. Jeśli jednak potencjalny nabywca nie czuje się na siłach, aby przebrnąć przez ten dokument, bezpiecznie będzie powierzyć to zadanie prawnikowi.

Analiza księgi wieczystej

Przed podpisaniem umowy kupna należy dokładnie przeanalizować dział IV księgi wieczystej, gdzie ujawnione są wszelkie hipoteki. Znalezienie tam wpisu oznacza, że nieruchomość jest obciążona. Istotne jest, aby dowiedzieć się, jakiej wysokości jest zabezpieczenie i na czyją rzecz ustanowiono hipotekę. Czasami w księdze mogą widnieć wpisy nieaktualne, które wymagają wykreślenia przed finalizacją transakcji. Jest to bardzo istotny etap przygotowań do zawarcia umowy. Jego zignorowanie może spowodować bardzo poważne konsekwencje dla kupującego.

Jak zabezpieczyć swoje interesy przy zakupie

Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką wymaga odpowiednich zabezpieczeń prawnych. Standardową praktyką jest ustanowienie warunków w umowie przedwstępnej, które nakładają na sprzedającego obowiązek spłaty zadłużenia i wykreślenia hipoteki przed przeniesieniem własności. Alternatywnie, część ceny sprzedaży może zostać przeznaczona bezpośrednio na spłatę zadłużenia. Wymaga to ścisłej współpracy z bankiem wierzycielem. Bezpiecznie będzie, jeśli umowę przedwstępną przejrzy doświadczony prawnik Malbork. Dzięki temu można mieć pewność, że umowa nie zawiera żadnych nieścisłości.

Kiedy hipoteka może pozostać na nieruchomości

W szczególnych przypadkach strony mogą umówić się, że nieruchomość zostanie sprzedana wraz z istniejącą hipoteką. W takiej sytuacji kupujący powinien uzyskać pisemną zgodę banku na przejęcie długu lub zawarcie nowej umowy kredytowej. Bez takiego zabezpieczenia kupujący ryzykuje, że wierzyciel może żądać spłaty całości zadłużenia, nawet jeśli nie był stroną pierwotnej umowy kredytowej.

Rola notariusza

W przypadku zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką niezwykle istotna jest rola notariusza. Jego obowiązkiem jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz odpowiednie zabezpieczenie interesów stron w treści aktu notarialnego. Notariusz może także przygotować odpowiednie oświadczenia i wnioski o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Zakup nieruchomości z hipoteką nie musi być ryzykowny. Pod warunkiem że proces ten zostanie odpowiednio przygotowany i zabezpieczony. Najważniejsze jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego. Dobrą praktyką jest też skorzystanie ze wsparcia, które świadczy radca prawny Malbork. Pozwoli to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.